在房屋买卖过程中,开发商处于强势地位，而广大的购房者则处于弱势地位。在购房过程中，如何降低购房法律风 险？ 解决途径有两个：一、购房前，找房产专业律师进行咨询；二、在购房过程中，委托房产专业律师进行全程代理。 如果买房者在与卖房者签订合同之时能够预见性地聘请一位律师，律师可以利用专业知识和实践经验就卖房者的资质及有关证书进行审核，并在签订合同时就有关重要条款同卖房者仔细磋商，则可以在较大程度上避免买房者在纠纷发生后权益受损。
    山东威海卫律师事务所有专业房地产律师，多年来，房地产专业律师在实践过程中，总结和积累了大量的购房经验， 能够为购房者提供周密细致的法律服务，帮助避免法律陷阱，以维护购房的合法权益，欢迎广大购房者电话咨询。对需要 律师陪同购房的朋友，本所提供如下购房法律服务：　1、 律师陪购商品房服务；2、 律师陪购二手房服务；

律师陪购商品房服务具体内容：
1. 审查开发商的企业法人营业执照原件，及其资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致。
2. 审查所购商品房的销售合法性。
3. 修改开发商提供的商品房买卖合同中对购房人不利的条款，起草补充协议。
4. 参与谈判，协助购房人在双方达成和议的基础上签约。
5. 向购房人全面阐述购房过程中常见的法律问题，解答购房人的法律疑问。
6、为买受人办理银行按揭、抵押等相关手续；
7、为买受人办理房屋产权证；

律师陪购二手房服务具体内容：
1. 审核卖家房屋产权的合法性，产权性质（成本价、标准价）；
2. 审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有
优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；
3. 审核卖家房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；
4. 审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；
5. 审核卖家是否欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；
6. 审核卖家房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；
7. 起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；
8. 代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序。

收费标准：
山东威海卫律师事务所现对陪同购房有三种收费标准：
1、按件收费：每件收费1000-5000元；
2、按房屋价款收费：按拟购房价款的0.5-3%，最低不低于1000元；
3、双方协商收费。

房地产专业律师团队： 姜华丽  李向阳   律师

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联系人： 姜华丽  律师
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